Das MODUS-Systemhaus - wie Nachhaltigkeit und kostengünstiges Bauen zusammenfinden
Bezahlbare Wohnungen sind in Deutschland weiterhin Mangelware und ihr Bedarf noch auf lange Sicht nicht gedeckt. Das Dilemma ist bekannt: Gestiegene Baukosten, aber auch die Finanzierungskosten machen das Bauen teuer. Fördermittel, so es denn welche gibt, sind an die Erfüllung vieler Auflagen hinsichtlich eines ressourcenschonenden Bauens gebunden. Das erschwert das Bauen insbesondere für kommunale Wohnungsbaugesellschaften, die jedoch die Schaffung von preisgünstigem Mietwohnraum an erster Stelle in Deutschland schultern müssen. Als erfahrener Partner unterstützt die DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe ihre Bauherren mit dem selbst entwickelten MODUS-Systemhaus bereits ab Planungsphase 0 bis zur schlüsselfertigen Realisierung der Projekte als Generalübernehmer mit der eigenen Bauunternehmung. 

Klassisches Bauen hat Zukunft
„Klassisches Bauen hat Zukunft aber es wandelt sich. Wir denken Bauvorhaben vom Prozess her – wiederholbar, aber nie beliebig. Das ist unser Beitrag zu zukunftsfähigem, bezahlbarem Wohnraum“, betont Bernhard Bauer, Geschäftsführer der Diringer & Scheidel Bauunternehmung GmbH & Co.KG, und weiter: „Das serielle Bauen mit Holz ist selbstverständlich eine weitere wichtige Optionen in Zeiten des Wohnraummangels. Kritisch zu betrachten sind allerdings dabei aus meiner Sicht  die sich hier ergebenden Nachteile: ein erschwertes Handling im Bau, ein Beispiel ist der Schutz vor Nässe, ein deutlich verringerter Schallschutz und ein aufwändigerer Brandschutz, der oft über zusätzliche Verkleidungen sicher gestellt werden muss. Bei unseren eigenen Projektentwicklungen der Gruppe kommen diese Alternativen vereinzelt im Rahmen einer Hybridbauweise oder auf Wunsch von Bauherren  zum Einsatz. Ansonsten sind sie für unsere Bauunternehmung keine echte Option. Wir setzen darauf die klassischen Methoden der Massivbauweise zu optimieren und schneller zu werden: Lean-Management, der Einsatz von Betonfertigteilen, vorgefertigten Technikelementen und Systembalkonen. Eventuell ganze Technikzentralen als vorgefertigte Lösungen, die vor Ort nur noch verbunden werden müssen. Aktuell beschäftigen wir rund 1.000 Mitarbeitende in der eigenen Bauunternehmung der D&S-Gruppe und diese Arbeitsplätze wollen wir auch erhalten. Deshalb verfolgen wir in Hinblick auf ein nachhaltiges und kostengünstiges Bauen einen anderen Ansatz.“

2.600 Euro pro Quadratmeter sind auch in EH 40 machbar
Neben der frühzeitigen Etablierung des Bereichs Bauen im Bestand hat sich ein interdisziplinäres Team aus dem technischen Bereich von D&S mit neuen Ansätzen in der Planung und damit vereinfachten, beschleunigten Prozessen am Bau beschäftigt. „Das Ergebnis ist das ‚MODUS-Systemhaus‘, das wir in den vergangenen Jahren insbesondere für verschiedene Wohnungsbaugesellschaften planerisch und baulich erfolgreich umgesetzt haben: Wir realisieren hier zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen zu 2.600 Euro pro Quadratmeter. Daneben arbeiten wir kontinuierlich an der Weiterentwicklung unseres Systemhauses, das sich praxisnah an den Bedarfen der Wohnungswirtschaft orientiert.“

time is money – Beschleunigte Prozesse zur Kostensenkung
Insbesondere der Wohnungsbau muss trotz hoher Anforderungen an die Gebäudetechnik und -ausstattung kostengünstiger und schneller realisierbar werden. Das interdisziplinäre MODUS-Team existiert seit 2023 und kommt regelmäßig zusammen. Es besteht neben Architekten und Ausführungsplanern aus dem D&S-Planungsbereich aus weiteren Experten des Baubereichs, der technischer Gebäudeausrüstung und erfahrenen Kalkulatoren. Auf Basis eines intelligen- ten Baukastensystems entstehen mit MODUS vielfältige Gebäudetypen, die individuell auf Grundstücke, Bebauungspläne und Nutzeranforderungen abgestimmt werden können. Ergänzend wird damit ein Vorfertigungsgrad in der Planung erreicht, der in der Folge eine schnelle Bauzeit und hohe Qualität gleichermaßen sicherstellt. „Wir vereinen hier das gesamte Know-how in der Gruppe“ sagt Bauer, „die langjährige praktische Erfahrung unserer Bereiche ist in die Entwicklung des MODUS-Systemhauses als flexibles Planungskonzept unmittelbar eingeflossen. Planerisch sehen wir den großen Vorteil für unsere Kunden darin, dass wir das von uns entwickelte Konzept flexibel auf unterschiedliche Bauvorhaben und Anforderungen anwenden können. Diese Entwicklung hat uns Zeit gekostet, aber MODUS ist nun leicht zu variieren und damit können wir deutlich schneller zum Bauantrag kommen.“ Auch diese Zeitersparnis zahlt sich für die Bauherren von Anfang an aus: D&S schafft es auf diese Weise, innerhalb von 5 Tagen auf ein vorgegebenes Grundstück eine Planung aufzusetzen, die verlässliche Aussagen zum Wohnungsmix, der maximal erzielbaren Wohnfläche und zu den Baukosten aufweist. Bernhard Bauer ergänzt lächelnd: „ Unsere Kostenberechnung hat bisher stets der Realität standgehalten, weshalb wir unter unseren Kunden auch Wiederholungstäter verzeichnen dürfen. Einschließlich der der Einarbeitung von Bauherrenwünschen und der Berücksichtigung der individuellen Haustechnik brauchen wir nur vier bis acht Wochen bis zur Einreichung eines Bauantrags und können während der Bearbeitung durch die Bauämter bereits die Werkplanung fertigstellen. Damit kann man im Idealfall mit MODUS schon nach wenigen Monaten mit dem Bau starten.“

Die Broschüre zum MODUS-Systemhaus der D&S-Gruppe ist unter folgendem Link abrufbar: 
https://nx10356.your-storageshare.de/s/7W2Yz9Mw2cwiGxL